圣何塞市中心的新业主为关键地点提供巨额贷款
圣何塞市中心的CityView广场的一部分。 一个被认为对圣何塞市中心健康至关重要的大房产的所有者已经获得了巨额贷款,此举有助于促进该网站的重建或升级。 乔治阿瓦洛斯/湾区新闻组

圣何塞 - 一个被认为对圣何塞市中心的复兴和扩张至关重要的房产的所有者已经获得了巨额贷款,此举有助于刺激重建或升级该网站。

CityView Plaza是一家位于圣何塞市中心的大型办公室,餐厅和零售综合体,于7月以2.835亿美元现金收购,由开发商Jay Paul的附属公司购买。

根据圣克拉拉县的财产文件,现在总部位于旧金山的杰伊保罗通过该分支机构从花旗银行获得了1.574亿美元的抵押贷款。

土地使用和规划咨询公司硅谷协同公司(Silicon Valley Synergy)的首席执行官鲍勃斯塔德勒(Bob Staedler)表示,杰伊保罗并没有采取任何措施。 “他将在CityView Plaza做一些大事。”

这个占地58万平方英尺的场地以西圣费尔南多街,南阿尔马登大道,公园大道和南市场街为界,包括534,000平方英尺的办公室和46,000平方英尺的餐厅和零售空间。

“这是一个很棒的网站,”圣何塞市区协会执行董事斯科特克尼斯说。 “重建这座房产有一个难以置信的机会。”

复兴的CityView Plaza综合体可以帮助连接Diridon火车站附近未来Google过境村的各个站点,以及建议扩建Adobe总部办公室校园,以及圣何塞市中心现有的主要部分。

“这是整个市中心最重要的街区之一,”克尼斯说。 “你有一个主要的南北连接,东西连接。”

圣佩德罗广场(San Pedro Square),夜生活,娱乐,餐厅和酒吧; 费尔蒙特和希尔顿酒店附近的酒店区; CityView Plaza酒店距离科技博物馆和表演艺术中心的文化中心均有很短的路程。

据该新闻机构对CityView Plaza的部分租约进行的审查,Jay Paul已经向一些租户发出警告,称CityView Plaza的部分租约将不会续期。

如果租户逐渐离开,贷款的现金可以帮助取代减少的租金收入。 或者,杰伊保罗可以使用一些资金开始重新定位房产。 杰伊保罗没有回应关于其对网站意图的评论的请求。

如果Jay Paul选择将CityView Plaza重新塑造成一个拥有最先进办公楼的现代化和更新的校园,其他公司可以找到市中心。

Jay Paul的主要客户包括Sunnyvale:Facebook,亚马逊和谷歌。 据熟悉CityView情况的多名消息人士透露,Facebook房地产高管在2018年下半年的某些时候与杰伊保罗高管一起参观了CityView网站。

然而,创建现代科技园区需要将CityView Plaza的一栋或多栋现有大型建筑物推平。

“杰伊保罗现在拥有更多的现金,他可以保持CityView的势头,这对市中心来说是一个伟大的项目,”Staedler说。

有一件事是肯定的:专家说,这个重要网站的利害关系很大。

“如果CityView Plaza能够适应当前的市场环境,那么圣何塞市中心的确有机会发生巨大变化,”Knies说。