圣何塞 - 根据一个新的商业地产,科技热潮以及大公司对更多肘部空间的无情胃口使得2018年成为办公室租赁业务在过去二十年中最强劲的年份之一,预计这种情况将持续到2019年。报告。

根据Cushman&Wakefield硅谷市场总监Julie Leiker编写的一份报告,“2018年是硅谷最强劲的整体租赁活动之一”。 商业房地产经纪人将硅谷定义为圣克拉拉县地区和弗里蒙特地区。

租户在2018年租赁了1304平方英尺的办公空间,仅比2015年租赁的1390万平方英尺的办公空间少,这是二十年来办公室租赁活动的最佳年份,Cushman&韦克菲尔德。

从这个惊人的租赁活动水平来看:1300万平方英尺超过了圣何塞市中心现有办公空间的总面积,相当于六个或七个区域购物中心,大小与圣何塞或Sunvalley的Westfield Valley Fair购物中心相当。康科德购物中心。

根据Cushman&Wakefield的评估,租赁活动的背后是技术部门,该部门继续在圣克拉拉县以惊人的速度增加就业机会,这促使整个地区需要更多的办公和研究空间。

此外,通过办公室租赁,购买房产或两者兼而有之,总部位于山景城的谷歌,位于库比蒂诺的苹果公司,位于门洛帕克的Facebook和总部位于西雅图的亚马逊已经引发了令人瞩目的增长和扩张努力,这是前所未有的。众多商业房地产业的资深人士。

房地产经纪公司正在跟踪办公室和研究站点的几次活跃搜寻,并估计现在正在寻找新地点的公司希望占用1050万平方米的空间。 这个数字相当于五个地区购物中心。

“企业雇主继续寻找空间来容纳他们不断增加的就业基础,”莱克说。

在2018年期间,圣克拉拉县增加了20,500个技术职位,在12个月内增加了5.6%; 旧金山 - 圣马特奥地区获得9,900个技术职位,增长3.5%; 东湾增加了2,500,增长了2%。

截至2018年底,约有580万平方英尺的办公或研究空间正在建设中。

不过,租户在施工完成之前已经预租了290万平方英尺的办公空间 - 占建筑面积的75%。 约有110万平方英尺的研究空间已预租。

“在这次成功的基础上,一些开发商正在评估他们下一阶段的开始,”Cushman&Wakefield圣何塞办公室的董事总经理Drew Arvay说。

2018年最大的租赁协议是在Moffett Towers 2综合体的Sunnyvale租赁100万平方英尺的建设中办公室。

按价值计算的最大房产销售额是谷歌以10亿美元收购位于山景城的12栋51.8英亩海岸线技术公园,距离搜索巨头Googleplex总部不远。

Cushman&Wakefield认为,租赁热潮不太可能在短期内动摇。

“我们对硅谷展望2019年持乐观态度,”莱克里说。